Change Estate

ทำเลบ้านเกาะ โซนที่อยู่อาศัยสำหรับคนรุ่นใหม่ วัยเริ่มต้นทำงานอย่างแท้จริง

ทำเลบ้านเกาะถือว่ามีความโดดเด่นมานานแล้วจากการที่เป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัยดังของเมืองโคราชถึง 3 มหาวิทยาลัย คือ มหาวิทยาลัยราชภัฎราชสีมา มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีนครราชสีมา และมหาวิทยาลัยวงษ์ชวลิตกุล อีกทั้งยังเป็นทำเลที่มีถนนสำคัญถึง 2 เส้นเชื่อมทำเลนี้กับศูนย์กลางเมืองโคราช คือ ถนนสุรนารายณ์ และถนนมิตรภาพ ซึ่งถนน 2 เส้นนี้จะมาบรรจบกันที่แยกจอหอทำเลดังของย่านนี้อีกแห่ง

ดังนั้นในทำเลบ้านเกาะนี้ จึงมีร้านค้า ร้านอาหาร และตลาดนัดแบบ lifestyle สำหรับคนรุ่นใหม่ มากมาย ที่ดังมากๆก็คือ ตลาดไนท์บ้านเกาะ อาร์เอ็นยาร์ด โซลาร์มาร์เก็ต Big Box Korat สตอรเบอรี่ เคส เจ๊หมวยบิวตี้ และ คลังวิลล่า

สุดท้ายการเปิดตัวของห้างเซ็นทรัลใหม่ในทำเลนี้ ได้ตอกย้ำความเป็นโซน lifestyle และที่อยู่อาศัยแนวครอบครัวเริ่มต้น สำหรับคนรุ่นใหม่วัยศึกษาเล่าเรียนและเริ่มทำงาน ของเมืองโคราชได้เป็นอย่างดี

คอนโด Low Rise สไตล์รีสอร์ทคอนโด ริมถนนใหญ่ ใกล้ห้างเซนทรัล บ้านในฝันของคนรุ่นใหม่เมืองโคราช

สำหรับคนรุ่นใหม่วัยเริ่มต้นทำงานหรือ ครอบครัวเริ่มต้นทั้งหลาย ซึ่งแต่เดิมชื่นชอบที่จะซื้อที่อยู่อาศัยใหม่เป็นสินค้าอสังหาแบบแนวราบจำพวก ทาวน์โฮม บ้านแฝดบ้านเดี่ยว เป็นหลัก ในปัจจุบันได้เปลี่ยนแปลงแนวคิดในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ไปแล้วเหตุผลหลัก น่าจะเป็นเพราะ คนกลุ่มนี้เป็น กลุ่มคน generation ใหม่คือ Gen Y ซึ่งมีพฤติกรรมใช้ชิวิตติดความสะดวกสบายขั้นกว่าจากคนรุ่นก่อน Gen X คน Gen Y นี้จะเน้นการใช้ชีวิต ที่มี lifestyle รักษาความสมดุลของชีวิต แบบ Smart Worker เน้น ให้ความสำคัญกับงานและชีวิตส่วนตัวในจุดที่สมดุลกัน ชอบการใช้ชีวิตประจำวันที่ผูกติดห้าง เชื่อมต่อโลกออนไลน์และเมืองได้แบบ 24 ชั่วโมง สำหรับที่อยู่อาศัยก็ต้องการความสะดวกสบายในการใชัชีวิตในโครงการคุณภาพสูง ต้องมี สระว่ายน้ำใหญ่ ฟิตเนทสำหรับออกกำลังกายและโครงการที่มีภาพลักษณ์สะท้อน lifestyle ของตนเองได้อย่างแท้จริง โดยงบประมาณที่คนกลุ่มนี้ยินดีจะจ่ายได้จะอยู่ประมาณ 1.2-1.6 ล้าน เนื่องจากข้อจำกัดของรายได้

ดังนั้น สินค้าที่ดูเหนือนจะเหมาะกับทั้งความต้องการ lifestyle และงบประมาณของคนกลุ่มนี้ คงหนีไม่พ้นคอนโดเมืองใกล้ ห้างใหญ่ ที่มีแนวคิดการพัฒนาเป็นแบบรีสอร์ทชั้นดี มี facilitie ครบสำหรับการใช้ชีวิตแบบคนรุ่นใหม่

The Change Relax Condo @ เซ็นทรัล รีสอร์ทคอนโดริมถนนมิตรภาพ ราคาเริ่มต้น 1.59

The Change Relax Condo พัฒนาโดยบริษัท Change Estate จำกัด ผู้พัฒนาคอนโดเมือง และ บ้าน บิสโฮมแนวราบ สไตล์ Modern ทันสมัยที่สุดในโคราช

โครงการนี้ถือเป็นทางเลือกใหม่ ของการอยู่อาศัย ริมถนนมิตรภาพ ย่านบ้านเกาะ ใกล้ห้างเซนทรัลใหม่ ที่โดดเด่นด้วยมาตรฐานที่อยู่อาศัยซึ่งเหนือกว่าคอนโดในเมืองโคราชส่วนใหญ่

โครงการจะมีความโดดเด่นในเรื่องรูปลักษณ์ที่สวยงามทันสมัยและหรูหราแบบคอนโดเมืองในย่าน CBD ของกรุงเทพอย่างมากในขณะที่ยังมีการจัดเต็มเรื่อง facilities ทั้งสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ Fitness Center ห้องซาวน่า จากุซี่ ทั้งหมดล้วนเกินมาตรฐานคอนโดระดับราคาล้านต้นๆในเมืองโคราชทั้งสิ้น

โครงการ The Change Relax Condo เป็น คอนโดมิเนียม Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 5 อาคาร ออกแบบในสไตล์ Modern Luxury เน้นภาพลักษณ์ที่หรูหราร่มรื่นอยู่สบายแบบ Resort Hotel โครงการพัฒนาบนที่ดิน 6 ไร่กว่า มีจำนวนยูนิตทั้งหมดเพียง 524 ยูนิต เป็นห้องพักอาศัย 519 ยูนิต และร้านค้า 5 ยูนิต

โครงการเน้นความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัยดังนั้น ในแต่ละ floor พักอาศัยจะมีจำนวนยูนิตต่อชั้นเพียง 12 ยูนิต เท่านั้น สำหรับที่จอดรถโครงการเตรียมไว้ตามมาตรฐานคอนโดเมืองทั่วไปคือ 31.4 % และมีที่จอดรถจักรยานยนต์ 50 คัน ข้างอาคาร D

สำหรับขนาดห้องพักในโครงการ จะมี 4 Type ด้วยกันคือ

Type 1 Bedroom ขนาด 27-32 ตารางเมตร

Type 2 Bedroom ขนาด 49-53 ตารางเมตร

Type Duplex ร้านค้า ขนาด 56 ตารางเมตร

Type Duplex ขนาด 64 ตารางเมตร

โครงการขายห้องพักทั้งอาคารเป็นแบบ fully furnished เหมือนห้องตัวอย่าง สำหรับการออกแบบพื้นที่ใช้สอยในอาคาร โครงการออกแบบวางอาคารทั้ง 5 อาคารล้อมพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ไว้ โดยในแต่ละอาคาร ชั้น1 จะเป็นพื้นที่จอดรถ ในส่วนชั้น 2-8 ก็จะเป็นห้องพักอาศัย

ในเรื่องการรักษาความปลอดภัยโครงการมีทั้ง เจ้าหน้าที่รปภ กล้อง CCTV ดูแล ตลอด 24 ชั่วโมง ส่วนการควบคุมการเข้าออก โครงการใช้ระบบ Key Card Access และประตูห้องแบบ digital door lock

สำหรับ Lay out ห้องพักของโครงการ ถือว่าเป็นlay out ห้องคอนโดเมืองที่น่าอยู่ที่สุดในปัจจุบัน ห้องถูกออกแบบให้เป็นห้องหน้ากว้าง แบ่งพื้นที่เป็น 3 ส่วนชัดเจน คือส่วน รับแขก นั่งเล่น ส่วนรับประทานอาหาร และ ส่วนของห้องนอน ที่ออกแบบเป็นสัดส่วนเพื่อการอยู่อาศัยและพักผ่อนที่เป็นส่วนตัวสูงสุด

โครงการขายแบบ Fully Furnished โดยขายเป็นห้องพร้อมอยู่ตกแต่งครบ หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลยในราคา เริ่มต้น 1.59 ล้านบาท

โครงการ The Change Relax Condo จึงเหมาะมากสำหรับ ผู้ที่ต้องการซื้อลงทุนปล่อยเช่าสำหรับคนรุ่นใหม่ที่ต้องการหาที่พักใกล้ห้างเซ็นทรัล หรือต้องการมีบ้านในทำเลศักยภาพสูงของเมืองโคราชเพื่อเป็นบ้านพักอยู่อาศัยประจำหรือเป็นบ้านพักในวันหยุดสุดสัปดาห์

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมโครงการ โทร 090-0077771-5 หรือ www.changeestate.co.th หรือ facebook fanpage changeestate

EIA คืออะไร สำคัญแค่ไหน? เลือกซื้อคอนโด ต้องผ่าน EIA by Change Estate

EIA คืออะไร สำคัญแค่ไหน?

EIA คืออะไร มีความสำคัญกับเราอย่างไร หากไปถามบุคคลทั่วไปหลายคนอาจจะแทบไม่รู้จักเลยด้วยซ้ำ แต่หากคุณเตรียมจะหาซื้อบ้านสักหลัง คอนโดมิเนียมสักห้อง ก็ควรจะให้ความสำคัญกับ EIA ไว้สักหน่อย เคยสังเกตตามป้ายโฆษณาขายบ้านขายคอนโดมิเนียมที่จะมีเขียนคำว่า EIA Approved กันบ้างหรือไม่ แล้วมันคืออะไร แปลว่าอะไร วันนี้เราลองมาทำความเข้าใจเรื่องของ EIA กับโครงการที่อยู่อาศัยว่าจะมีบทบาทและความสำคัญยังไงกันค่ะ

EIA ย่อมาจาก Environmental Impact Assessment Report หรือการทำรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม เป็นการศึกษาเพื่อคาดการณ์ผลกระทบทั้งในทางบวกและทางลบจากการพัฒนาโครงการ เพื่อกำหนดมาตรการป้องกันและแก้ไขผลกระทบสิ่งแวดล้อมและใช้ในการประกอบการตัดสินใจพัฒนาโครงการ

ข้อดีของ EIA คือ ช่วยหาทางป้องกันผลกระทบในทางลบด้านสิ่งแวดล้อมที่อาจเกิดขึ้นในโครงการนั้นให้เกิดน้อยที่สุด ในขณะเดียวกันก็มีการใช้ทรัพยากรธรรมชาติซึ่งส่วนใหญ่ไม่สามารถฟื้นคืนกลับมาได้อย่างมีประโยชน์และคุ้มค่าที่สุด นอกจากนี้ รายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม ยังสามารถใช้เป็นแนวทางในการตัดสินใจของนักบริหารหรือผู้ประกอบการว่าสมควรดำเนินโครงการนั้นต่อหรือไม่ การทำ EIA จะเป็นประโยชน์อย่างมาก หากได้รับการวางแผนป้องกันปัญหาต่างๆ ตั้งแต่ขั้นตอนศึกษาความเหมาะสมของโครงการและช่วยลดค่าใช้จ่ายในการแก้ไขปัญหาที่อาจเกิดขึ้นภายหลังดำเนินโครงการไปแล้ว โดยในรายงาน EIA จะมีการกำหนดมาตรการป้องกัน และติดตามผลกระทบสิ่งแวดล้อม ประกอบเป็นหัวข้อหลักที่สำคัญของรายงานอีกด้วย

โครงการที่อยู่อาศัยแบบไหนบ้างที่ต้องทำและใครกำหนดว่าต้องทำ EIA

*โครงการคอนโดมิเนียม ที่มีจำนวนห้องชุด (unit) ตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป หรือมีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 4,000 ตารางเมตรขึ้นไป

*โครงการบ้านจัดสรรที่มีจำนวนที่ดินแปลงย่อยตั้งแต่ 500 แปลง หรือเนื้อที่เกินกว่า 100 ไร่

โดยการทำรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม ต้องทำตามกฎหมายภายใต้ พระราชบัญญัติ(พรบ.) ส่งเสริมและรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อมแห่งชาติ 2535 ตามพระราชบัญญัติส่งเสริมและรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อมแห่งชาติ พ.ศ.2535 มาตรา 46 ที่ระบุว่าโครงการที่อยู่อาศัยที่อยู่ในเกณฑ์ข้างต้นที่กล่าวมา จะต้องทำรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม ซึ่งข้อกำหนดต่างๆตาม EIA ถือเป็นข้อตกลงหรือคำมั่นสัญญาที่เจ้าของโครงการมีให้ไว้ โดยข้อกำหนดใน EIA จะเป็นสิ่งที่แนบท้ายใบอนุญาติต่างๆ เช่น ใบอนุญาติการก่อสร้าง ดังนั้นหากเจ้าของโครงการไม่ทำตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้ หน่วยงานผู้มีสิทธิอนุญาติ ก็มีสิทธิลงโทษตามระเบียบได้

EIA ศึกษาและวิเคราะห์เรื่องอะไรบ้าง

การจัดทำ EIA ประกอบด้วย การศึกษาครอบคลุมระบบสิ่งแวดล้อม 4 ด้าน คือ

1. ทรัพยากรกายภาพ เป็นการศึกษาถึงผลกระทบ เช่น ดิน น้ำ อากาศ เสียง ว่าจะมี การเปลี่ยนแปลงอย่างไรบ้าง

2. ทรัพยากรชีวภาพ การศึกษาถึงการเปลี่ยนแปลงในด้านต่างๆ ที่มีต่อระบบนิเวศน์ เช่น ป่าไม้ สัตว์ป่า สัตว์น้ำ ปะการัง เป็นต้น

3. คุณค่าการใช้ประโยชน์ของมนุษย์ เป็นการศึกษาถึงการใช้ประโยชน์จากทรัพยากรทั้งทางกายภาพ และชีวภาพของมนุษย์ เช่น การใช้ประโยชน์ที่ดิน

4. คุณค่าต่อคุณภาพชีวิต จะเป็นการศึกษาถึงผลกระทบที่จะเกิดต่อมนุษย์ ชุมชน ระบบเศรษฐกิจ การประกอบอาชีพ วัฒนธรรมประเพณี ความเชื่อ ค่านิยม รวมถึงทัศนียภาพ คุณค่า ความสวยงาม

EIA สำคัญแค่ไหนและถ้าโครงการไม่ผ่าน EIA จะเป็นอย่างไร

สำคัญมากเพราะกฎหมายกำหนดไว้ ถ้าโครงการไหนไม่ผ่าน EIA ก็จะไม่ได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างอาคาร ไม่สามารถออกใบอนุญาตจัดสรรโครงการ หรือกรณีก่อสร้างไปแล้วเกิดมีผู้คัดค้านผลการยื่นรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมโครงการนั้นก็จะต้องหยุดดำเนินการก่อสร้างทันที โดยปกติเจ้าของโครงการก่อนจะเริ่มดำเนินงานก่อสร้าง จะจัดทำเอกสารรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม ไปยังสำนักวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (สวผ.) โดยจะใช้ระยะเวลาในการจัดทำรายงานประมาณ 6 เดือน ถ้ายื่นรายงานไปแล้วไม่ผ่านก็จะไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างได้ จะต้องทำการแก้ไขจนกว่าจะผ่าน

แล้วที่เห็นขายโครงการกันอยู่ ผ่าน EIA กันแล้วหรือไม่

หลายโครงการจะเริ่มขายตั้งแต่ยังไม่ผ่านการอนุมัติ EIA เพราะตามกฎหมายแล้ว ระหว่างการรอพิจารณาว่าโครงการจะผ่าน EIA หรือไม่นั้น กฎหมายไม่ได้กำหนดว่าห้ามขายแต่กำหนดว่าห้ามสร้างก่อนผ่านอนุมัติเท่านั้น หลายโครงการเลยเริ่มการขายหรือที่เรียกกันว่าช่วง Pre Sale ซึ่งราคาในช่วง Pre Sale ก็จะแตกต่างกับตอนได้รับการอนุมัติผ่านEIA หากโครงการผ่านอนุมติราคาก็จะปรับขึ้น คล้ายกันกับเมื่อโครงการสร้างเสร็จราคาก็จะปรับขึ้นไปอีก เพราะจะกลายเป็นราคาของโครงการพร้อมอยู่ โครงการหลายแห่งเอาจุดเด่นในเรื่องโครงการผ่านการอนุมัติ EIA แล้วมาใช้เป็นจุดขายหรือที่เราเห็นกันตามป้ายโฆษณาว่า EIA Approved เป็นการสร้างความมั่นใจให้แก่ผู้ซื้อว่าโครงการได้สร้างแน่นอน ลดความเสี่ยง ไม่ต้องกังวลว่าวางเงินจองแล้วจะต้องมาขอคืนเงินถ้าโครงการไม่ผ่านการพิจารณาเห็นชอบ EIA

เราในฐานะผู้ซื้อจะเลือกโครงการที่อยู่อาศัยอย่างไร

หากยังไม่ได้ปักใจหรือลงเงินไปกับโครงการใดโครงการหนึ่งแล้ว สิ่งสำคัญก่อนการตัดสินใจคือ ต้องพิจารณาภาพรวมโครงการให้ดี ชื่อเสียงและความน่าเชื่อถือของโครงการ ว่าก่อนหน้านี้ เคยมีเหตุการณ์ในลักษณะนี้เกิดขึ้นบ้างหรือไม่ หรือเกิดกรณีคัดค้าน ฟ้องร้องในเชิงกฎหมายหรือไม่ สอบถามข้อตกลงให้แน่ใจได้ว่า หากเกิดเหตุสุดวิสัย โครงการที่เลือกไว้หรือจองไว้ ไม่ผ่านการพิจารณาเห็นชอบ EIA ขึ้นมาทางโครงการจะสามารถรับผิดชอบแก่ผู้ซื้ออย่างไร แต่ดีที่สุดแล้วควรเลือกโครงการที่มีความเสี่ยงน้อยที่สุด เช่น โครงการที่ผ่านการอนุมัติเห็นชอบ EIA เป็นที่เรียบร้อย โครงการที่ดำเนินการก่อสร้างแล้ว หรือโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมขาย ก็จะสามารถทำให้เบาใจแก่ผู้ซื้อได้ในระดับหนึ่ง แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ผู้ซื้อก็จะต้องทำใจในเรื่องของราคาที่อาจจะไม่ได้ราคาถูกเท่ากับช่วง Pre Sale ที่ยังไม่ได้ EIA Approved หรืออาจจะมีตัวเลือกของตำแหน่งห้องพักดีๆน้อยลงเพราะถูกเลือกไปก่อนแล้ว ก็ต้องชั่งใจกันว่าจะเลือกแบบไหนและตัดสินใจให้ดีที่สุด

ที่สำคัญ เลือกซื้อคอนโด ต้องผ่าน EIA ด้วยนะคะ จะได้ไม่เป็นปัญหาภายภาคหน้านะคะทุกคน

ข้อมูลดีๆ จาก Change Estate

The Change Smart Value Condo คอนโดใกล้ห้างเซ็นทรัลโคราช

The Change Smart Value Condo คอนโดใกล้ห้างเซ็นทรัลโคราช

เปิดมิติใหม่ บิซโฮม ราคาประหยัด เริ่มต้น 1.79 ล้าน

บิสโฮมใหม่ สไตล์ Modern Loft

ลูกค้าเก่า ชวนเพื่อนมาเป็นลูกบ้านเดอะเชนจ์ รับค่าแนะนำสูงสุดกว่า 70,000 บาท

ทำเลบ้านเกาะ โซนที่อยู่อาศัยสำหรับคนรุ่นใหม่ วัยเริ่มต้นทำงานอย่างแท้จริง

ทำเลบ้านเกาะ โซนที่อยู่อาศัยสำหรับคนรุ่นใหม่ วัยเริ่มต้นทำงานอย่างแท้จริง

โครงการ Modern Zen บ้านหลังใหญ่สไตล์ โมเดิร์น ตอบรับทุกการใช้ชีวิตสมัยใหม่ในราคาเริ่มต้น 3.59 ล้าน

โครงการ Modern Zen บ้านหลังใหญ่สไตล์ โมเดิร์น ตอบรับทุกการใช้ชีวิตสมัยใหม่ในราคาเริ่มต้น 3.59 ล้าน

ขอขอบคุณลูกค้าทุกคนของบริษัท เชนจ์ เอสเตท จำกัด สำหรับงานเปิดตัวโครงการ The Change Smart Value Condo

เลือกซื้อคอนโดแบบไหน ทำไม?? The change smart value condo ถึงน่าซื้อน่าลงทุนมากขนาดนี้ ไปดูกันเลยยยยย!!

EIA คืออะไร สำคัญแค่ไหน? เลือกซื้อคอนโด ต้องผ่าน EIA by Change Estate

การประชาสัมพันธ์ แจ้งตรวจนัดโอน ห้องชุด โครงการสมาร์ท แวลู คอนโด